Przygotowania do budowy domu

Zanim zaczniemy budowę domu musimy się trochę nachodzić po urzędach, pozałatwiać dużo spraw i wypisać masę próśb i wniosków. Jeśli wszystko pójdzie dobrze i poświęcimy sporo czasu na perfekcyjne przygotowanie wszystkich potrzebnych dokumentów, to przygotowania do budowy z formalnego punktu widzenia zajmą od 3 do 5 miesięcy. Ale kiedy pojawią się jakieś nieprzewidziane problemy czas ten może znacznie się wydłużyć. Bardzo ważne znaczenie ma tutaj lokalizacja naszej działki. Aby oszczędzić sobie niepotrzebnych problemów, już w momencie jej zakupu można się dowiedzieć jakie są możliwości jej zabudowy. Mówi o tym miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Możemy się z niego dowiedzieć między innymi jakie warunki musi spełniać nasz dom (np. wysokość, spadek dachu itp.). jeśli nasz działka posiada plan zagospodarowania w dużym stopniu ułatwia to formalności związane z pozwoleniem na budowę. W takim wypadku do wniosku o pozwolenie na budowę wystarczy dołączyć wypis tego planu. Aby uzyskać pozwolenie na budowę trzeba wykazać, że istnieje możliwość podłączenia budynku przynajmniej do sieci elektrycznej. Natomiast woda, gaz, czy też odprowadzanie ścieków mogą zostać zapewnione we własnym zakresie. Dla nas najważniejszą rzeczą jest wybranie projektu domu. Oczywiście musi on spełniać wszelkie wymagania przyszłych domowników. Jednak musi spełniać także wymagania stawiane przez miejscowy plan zabudowy. Zastanawiając się nad projektem domu mamy do wyboru projekty gotowe i indywidualne. Kiedy decydujemy się na projekt gotowy z katalogu musimy go zaadoptować do lokalnych warunków. Patrząc pod względem finansowym projekt gotowy jest znacznie tańszy od indywidualnego. Nie trzeba czekać na jego przygotowanie gdyż jest od razu dostępny. Jednak może się zdarzyć, że projekt gotowy jednak nie spełnia wszystkich naszych oczekiwań, wówczas można wybrać projekt najbardziej podobny do naszego wymarzonego domu albo zdecydować się na projekt indywidualny. W takim projekcie możemy zawrzeć wszystko co tylko chcemy, jednak wiąże się to z wyższymi kosztami zakupu projektu a także z częstymi spotkaniami z architektem. Na końcową wersje możemy czekać nawet kilka miesięcy. Na etapie wybierania projektu trzeba także zdecydować w jakiej technologii dom ma być wybudowany. Od tego zależy kilka ważnych kwestii między innymi koszt i czas budowy, sposób wykończenia a także urządzenie wnętrz. Zaletą projektów gotowych jest fakt, że za zgodą architekta można je wykonać w dowolnej technologii. Jeśli mamy już prawomocne pozwolenie na rozpoczęcie budowy możemy zgłosić w powiecie zamiar rozpoczęcia budowy. Musimy o tym także poinformować architekta (na tydzień przed rozpoczęciem prac budowlanych). Pozwolenie na budowę nabiera mocy prawnej po 14 dniach od daty jego wydania. Gdy już wszystkie formalności są załatwione i mamy podpisaną umowę z wykonawcą, którego reprezentuje kierownik budowy, możemy ruszać z pracą. To jak szybko powstanie nasz dom zależy głównie od naszych możliwości finansowych, a także od technologii jaką dom budujemy. Domy budowane metodą tradycyjną są najbardziej czasochłonne i ich budowa może trwać kilka lat.

Tagi: dom, budowa, materiały | Mapa