przestrzeń

Co, gdzie i jak - jakie formalności trzeba załatwić aby móc wybudować dom
Zazwyczaj jest tak, że decyzja o budowie domu dojrzewa w nas przez dłuższy okres. Nic dziwnego ponieważ jest to duża inwestycja. Jednak kiedy już kupimy działkę i projekt upragnionego domu pozostaje tylko, albo aż, załatwienie wszystkich formalności. Zanim ujrzymy końcowy efekt musimy przejść jeszcze daleką drogę. Jest to istny tor z przeszkodami, ale cóż, od czegoś trzeba zacząć. A więc startujemy. Jeśli działka, którą posiadamy objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego to w takim wypadku trzeba złożyć wniosek do gminy o wypis i wyrys z tego planu. Niestety nie wszystkie gminy posiadają taki plan. Wtedy trzeba się ubiegać w gminie o wydanie decyzji zawierającej warunki zagospodarowania terenu. Chodzi tu dokładniej o to, co wolno a czego nie wolno wybudować na danej działce. Niestety, jak to zwykle bywa, na taką decyzję trzeba czekać nawet do kilku miesięcy. Jednak nie poddajemy się, w końcu chodzi o nasz dom. Kiedy już zgromadzimy powyższe dokumenty kolejnym krokiem jest uzyskanie pozwolenia na budowę. Uzyskać je można w powiatowym wydziale architektury ale oczywiście wcześniej trzeba dostarczyć sporo dokumentów. Urząd sprawdza czy wszystko jest zgodne z przepisami. Urzędnicy mają maksymalnie 65 dni na wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę. Jeśli chcemy aby cała ta procedura trwała minimalną ilość czasu postarajmy się od razu skompletować wszystkie potrzebne dokumenty, aby potem nie musieć się przejmować, że czegoś jeszcze brakuje. W przypadku gdy nie dostarczymy wszystkich dokumentów urząd będzie nas wzywał w celu dopracowania brakujących części. Pozwolenie na budowę otrzymamy dopiero wtedy, gdy cała dokumentacja będzie skompletowana. Trzeba pamiętać o jednej bardzo istotnej kwestii. Jeśli nie rozpoczniemy budowy w ciągu dwóch lat od uzyskania pozwolenia, decyzja o nim wygasa i całą procedurę trzeba rozpoczynać od nowa. Kolejnym punktem jest podpisanie umowy z wykonawcą. W całym procesie budowy domu uczestniczy inwestor, czyli osoba budująca dom dla siebie, architekt i kierownik budowy, który reprezentuje wykonawcę. O tym, że chcemy rozpocząć prace budowlane musimy poinformować starostwo i architekta na tydzień przed ich rozpoczęciem. Przez cały czas trwania budowy na placu musi stać specjalna tablica informacyjna zawierająca dane inwestora, wykonawcy i kierownika budowy. Z rozpoczęciem prac budowlanych lepiej za bardzo się nie spieszyć. Pierwsze pozałatwiajmy wszystkie formalności, dokumenty i pozwolenia. Jeśli zaczniemy budować bez wszystkich potrzebnych zezwoleń może dojść nawet do tego, że nadzór budowlany może nam nakazać rozbiórkę. Kiedy nasz wymarzony dom już stoi w całej swojej okazałości to jeszcze nie powiedziane, że możemy się do niego wprowadzać. Jeśli budowa zostanie zakończona należy o tym poinformować nadzór budowlany w starostwie. Trzeba także dołączyć kilka niezbędnych dokumentów z przebiegu budowy. W starostwie urzędnicy sprawdzą, czy wszystko zostało zrobione zgodnie z planem i warunkami budowy. Jeśli wszystko okaże się zrobione poprawnie w końcu będziemy mogli wprowadzić się do naszego wymarzonego i wyczekanego domu. ...

Mapa